• 索 引 号:686175779-201810-144659
  • 主题分类:市当局公报
  • 公布机构: 中国昆明
  • 公布日期:2018-10-29 11:10
  • 名  称:【2018年第10期】昆明市群众当局办公厅关于措置不动产登记有关问题的告诉
  • 文  号:昆政办〔2018〕118号

昆明市群众当局办公厅

关于措置不动产登记有关问题的告诉

昆政办〔2018〕118号

各县(市)、区群众当局,市当局各有关委办局,各国度级、省级开辟(度假)园区管委会: 

为进一步标准我市不动产登记事情,妥当处理不动产登记事情存在坚苦,实在保护大众合法权益,有效化解社会冲突,按照《省河山资本厅关于处理不动产同一登记多少问题的指导定见(试行)》(云河山资〔2018〕14号)有关规定,连络我市实际,现就措置不动产登记有关问题告诉以下:

一、 全市范围内国有扶植用地,因汗青遗留问题未办理不动产权证的商品房开辟项目、城中村改革项目、保证性安居工程项目及其他权属来源合法的房屋都合用于本告诉。

2、 开辟扶植单位依法以出让体例获得国有地盘利用权开辟扶植的项目,房屋已办理了《房屋所有权证》登记到业主名下,但未办理小我已购住房的《国有地盘利用证》,且不触及地盘利用权抵押或查封的,不动产登记机构予以受理登记请求,办理国有扶植用地利用权及房屋所有权转移、变动及抵押权等相关登记。详细按以下体例办理:

(一)房地产开辟企业开辟扶植的商品房项目,房屋所有权人可拜托原开辟扶植单位同一贯不动产登记机构请求办理不动产登记。原房地产开辟企业已被撤消停业执照或已刊出且无秉承单位的,可以由房屋所有权人或业主委员会请求办理不动产登记。

(二)当局机关、奇迹单位、国有企业自行开辟扶植或操纵自有地盘与其他单位联建的,房屋所有权人可拜托原开辟扶植单位或原地盘利用权人同一提出请求,若上述主体灭失的,可拜托秉承单位或主管单位请求办理不动产登记。

(三)由两个或两个以上单位合作开辟扶植的房地产,合作一方或多方已被撤消停业执照或已刊出的,房屋所有权人或业主委员会可拜托尚存续的残剩合作方或秉承单位请求办理不动产登记。

(四)若原开辟扶植单位不接管拜托或接管拜托后90日内未向不动产登记机构提出请求办理不动产登记的,房屋所有权人或业主委员会可自行请求办理,不动产登记机构受理后,应及时告诉原扶植单位期限提交呼应宗地的《国有地盘利用证》等相关质料,共同房屋所有权人或业主委员会完成有关登记手续,原扶植单位未予共同的,不动产登记机构可依法对原扶植单位呼应的地盘等不动产登记环境予以刊出、变动、改正等。

3、 以划拨体例获得国有地盘利用权的开辟扶植项目,房屋已办理了《房屋所有权证》登记到业主名下,若房屋所有权人请求办理不动产抵押登记和变动登记的,地盘用处遵循原打算批准用处肯定,地盘利用权范例保存“划拨地盘”性子;若因不动产产生生意、赠与、互换、继承或受遗赠导致房屋所有权转移的,需先按房屋成交价或评价价的1%补缴地盘出让金,办理划拨补办出让手续后,再向不动产登记机构请求办理不动产登记。

4、 因宗地、房屋不动产单位豆割等引发明合用处与原地盘批准用处抵触的,按以下体例办理不动产登记:

(一)根据城乡打算主管部分相关规定进行扶植并经由过程扶植工程完工验收的,在不动产登记中,因宗地、房屋等不动产单位豆割,构成豆割后不动产单位现合用处与豆割前批准地盘用处不分歧的,经由过程备注体例遵循扶植工程打算许可证肯定的用处明白房屋用处。若扶植工程打算许可证未明白的,由不动产登记机构对豆割后现合用处收罗同级城乡打算主管部分定见,经同级城乡打算主管部分同意火线可按现合用处进行不动产登记;如城乡打算主管部分有不合定见,遵循城乡打算主管部分定见措置。确需改变原批准用处的,应按规定提出变动请求,由城乡打算主管部分依法审批。

(二)原批准用处为“综合”的地盘利用权,在不动产登记时须标准登记用处,不得再登记为“综合”,应参照上一条定见办理。登记时地盘用处遵循《地盘操纵近况分类》二级类从头肯定归属地类进行登记;房屋用处遵循《扶植工程打算许可证》肯定的用处进行填写;若呈现与《不动产登记数据库标准(试行)》表A.17用处分类不对应的,应遵循表A.17从头标准肯定房屋归属用处进行登记,并在不动产登记簿及证书附记中说明原登记用处及根据。

(三)因不动产登记单位豆割引发原登记用处产生调剂的,豆割后宗地利用年限不得超越该类用处的法定最高年限,登记时扣减已利用年限;如呈现登记用处的法定最高年限高于原出让地盘年限的,同一以原出让地盘停止日期为准进行登记。

5、 为进一步进步行政效能,简化审批和资产措置法度,房地合一的不动产因发卖、生意、互换、赠与产生权力转移,触及对地盘利用权进行面积分摊的,在缴清因权力转移产生的相关税费前提下,不再进行让渡检查,直接办理不动产登记,上述环境触及以划拨体例获得的地盘利用权产生转移的,应按规定补缴地盘出让金后,再请求办理不动产登记。独用宗范例地盘利用权产生转移的,依法进行地盘让渡检查。

6、 县级以上群众当局和国有资产办理部分按规定对奇迹企业等单位的国有地盘和房屋等资产进行行政性调剂、无偿或有偿划转的,不动产登记机构根据调剂或划转批准文件直接办理不动产登记,而不再请求供应河山资笔器管部分相关批准文件。市属国有企业外部国有产权无偿划转的,不动产登记机构根据经市国资委备案的企业决定文件直接办理不动产登记。

7、 依法扶植的房屋等建构(筑)物,在不动产登记时建构(筑)物实测修建面积(包含地上、公开部分)与打算核实的修建面积不符合,对实测总修建面积未超出打算核实总修建面积或超出打算核实总修建面积但在《房屋测量标准》许可技术偏差范围内的,不动产登记机构根据房屋测量服从办理不动产登记。对实测总修建面积超出《房屋测量标准》许可技术偏差范围的,权籍查询拜访中按打算核实总修建面积进行检查,不动产登记时只登记合法面积,超出面积不予登记承认,但须在不动产登记簿、不动产权证书或证明中进行说明“此不动产存在超打算修建面积XXX”,以便此后依法措置。 

8、 本告诉自公布之日起实施。


昆明市群众当局办公厅

2018年9月27日