• 索 引 号:686175779-201807-139864
  • 主题分类:市当局公报
  • 公布机构: 中国昆明
  • 公布日期:2018-07-30 16:44
  • 名  称:【2018年第7期】昆明市群众当局办公厅关于进一步不变商品住房市场有关问题的告诉
  • 文  号:昆政办〔2018〕84号

主城五区群众当局,市当局各委办局,三个国度级开辟(度假)区管委会, 各有关单位: 

为当真贯彻落实党中心、国务院决定计划摆设,对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,对峙调控政策的持续性和不变性,进一步不变昆明市商品住房市场。遵循《住房城乡扶植部 河山资本部关于加强近期住房及用地供应办理和调控有关事情的告诉》(建房〔2017〕80号)、《住房城乡扶植部关于进一步做好房地产市场调控事情有关问题的告诉》(建房〔2018〕49号)、《商品房发卖办理体例》(扶植部令第 88号)和《国度发改委关于公布<商品房发卖密码标价规定>的告诉》(发改价检〔2011〕548号)的文件精神,连络昆明市实际,经市当局研究同意,现将有关事项告诉以下:

一、 实施住房限购政策

(一)在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术财产开辟区、经济技术开辟区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国度级开辟(度假)园区”)范围内,停息向已具有上述地区内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士发卖新建商品住房;停息向未满十八周岁非本省户籍人士发卖新建商品住房。在上述地区内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

2、 加强新建商品住房发卖代价办理

(二)在主城五区和三个国度级开辟(度假)园区范围内,新申办商品住房预售许可证项目标房源和2017年1月1今后已获得商品住房预售许可证项目标未售房源(未网签),须接管商品住房发卖代价(含装修代价)办理。商品住房预售许可证发证机关详细卖力商品住房发卖代价办理。

(三)新申办商品住房预售许可证项目标房源,该当同时申报预售代价,其预售代价应参照同地区、同项目、同品质、同范例新建商品住房条约网签备案代价肯定;2017年1月1今后已获得商品住房预售许可证项目标未售房源(未网签),其预售代价应参照本告诉下发之日起比来一个月的同项目、同品质、同范例新建商品住房条约网签备案代价肯定。

(四)严格履行新建商品住房“一房一价”密码标价轨制。房地产开辟企业接管商品住房发卖代价办理后,须在10日内一次性公开全数可售房源及预售代价。

(五)商品住房实际发卖代价不得高于预售代价,不得以“价外加价”等体例超出预售代价对外发卖,不得收取任何未予标明的用度。自接管商品住房发卖代价办理6个月内,每个月实际发卖均价不得高于同项目、同品质、同范例比来一个月的商品住房条约网签备案均价。预售代价6个月火线可请求调剂,且每12个月内,商品住房条约网签备案均价上浮不得超越6%。

(六)对不接管商品住房发卖代价办理的房地产开辟企业,停息核发新建商品住房预售许可证,停息办理商品住房现售备案手续,停息办理新建商品住房生意条约网签备案。

3、 加强住房和用地办理

(七)加快制定住房生长打算。连络昆明市经济社会生长程度,住房供需状况,人口转变环境,迷信体例昆明市住房生长打算,明白住房生长重点和事情任务。主动推动地盘供应侧布局性鼎新,加年夜浅显商品住房用地供应力度,确保室第用地供应安稳有序。兼顾摆设昆明市近3年的住房扶植所需用地,按照商品住房库存消化周期,适时调剂各县(区)室第用地供应范围、布局和时序。对经省级认定的重点财产项目和分期扶植的已完工城中村改革项目,对未完工扶植的地块,由县(区)当局进行研究,按照项目人口范围及周边教诲卫生配套环境,在不冲破项目总用地、总修建范围、容积率,满足公建配套、交通承载力的前提下,可由房地产企业于2018年12月31日前请求调剂商住比例。实在进步中低价位、中小套型浅显商品住房在新建商品住房供应中的比例。

(八)加强资金管控,降落企业杠杆率,强化地盘抵押办理。对已核发过《商品房预售许可证》的同一《扶植工程打算许可证》项目,6个月内未消弭地盘抵押的,不再核发新的《商品房预售许可证》。

4、 加快培养住房租赁市场,扩年夜保证性住房覆盖面

(九)培养生长租赁市场,主动完美“租购并举”住房轨制,多渠道筹集大众租赁住房房源。进一步扩年夜保证性住房覆盖面,将城镇中等偏下支出住房坚苦家庭、具有整日制年夜学专科和非整日制本科及以上学历在昆失业创业职员、在城镇不变失业的外来务工职员归入住房保证范围。

5、 严肃查处房地产市场违法违规行动

(十)加强房地产开辟企业和房地产经纪机构商品房发卖违法违规法律查抄,严格查处不密码标价、违背“一房一价”规定、实际发卖代价高于预售代价、歹意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行动。

6、 加强监测预警及鼓吹引导

(十一)各有关部分和属地当局要加强房地产市场的监测阐发,尽快出台实施细则,及时解答社会存眷热点问题,正面引导住民理性消耗。

7、 其他请求

(十二)本告诉自印发之日起实施。


昆明市群众当局办公厅

2018年7月1日